דו"ח Natam – חציון שני שנת 2024
מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון שני שנת 2024 | גיליון מספר 54:
מגמות כלליות
שוק המשרדים
האטה בביקושים לשטחים גדולים
הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות.
גם המעבר לעבודה חלקית מהבית בתקופת הקורונה ולאחריה, לא צימצם באופן משמעותי את הביקוש לשטחי משרדים.
חברות ההייטק גייסו סכומי שיא, והנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כח אדם מיומן הובילו לביקושים חזקים ולעליית מחירי השכירות,
בעיקר במשרדי Class A בתל אביב ובהרצליה פיתוח, ובמיקומים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה.
בעקבות הירידה החדה בהשקעות בחברות טכנולוגיות, נאלצו רבות מהן לחסוך בהוצאות ולפטר עובדים. עקב כך, הביקושים למשרדים ירדו בחדות,
ובנוסף, נוצר היצע של משרדים בחכירת משנה מצד חברות שמצמצמות שטחים.
תעשייה / לוגיסטיקה
שוק התעשיה שמר על יציבות בשנת 2024, למרות הזעזועים הפיננסיים והבטחוניים.
הביקושים לשטחי אחסנה תודלקו על ידי מגמת הגידול העיקבי במסחר באינטרנט, שהואץ בעקבות הקורונה.
ענפים מסוימים אף חוו גידול משמעותי בתקופה זו, בעיקר בתחומי המזון – קמעונאות ומזון מהיר (משלוחים), מוצרים רפואיים ותרופות,
וכן קימעונאים המפעילים פלטפורמה למכירה אינטרנטית. הגידול בביקושים בענפים אלו מצריך שטחי אחסנה והפצה בהיקפים גדלים והולכים.
בנוסף, הלחימה בעזה ובצפון יצרה ביקושים גבוהים, ברוב האזורים בארץ, למוצרים בתחומי הביטחון, הרפואה, המזון ותעשיות נלוות.
כתוצאה מכך נוצר גידול משמעותי בביקושים לשטחי תעשיה ואחסנה מצד חברות אלו.
עסקאות נדל"ן – סקירת המחצית השניה של שנת 2024
תחום הנדל"ן העסקי – סקירת המחצית השניה של שנת 2024
עם התמתנות הלחימה בעזה ובצפון, המחצית השניה של שנת 2024 התאפיינה בהתאוששות הדרגתית בתחום הנדל"ן.
הפסקת האש בלבנון ובעזה נותנת רוח גבית להמשך השיפור הכלכלי, ואנו חווים התאוששות מתונה,
שמתבטאת בגידול בביקושים להשקעה ולשכירות, ומספר העסקאות מתקרב להיקף שנרשם לפני המלחמה.
מספר המועסקים בענף ההייטק נותר ללא שינוי, אך יש מקום לאופטימיות לגבי ההמשך מכיוון שלמרות המלחמה, ענף ההייטק רשם גיוסים של קרוב ל- 10 מיליארד $ (דוח RISE Israel).
לגבי שיעור הריבית, ההערכות בשוק הן שבעקבות לחצים אינפלציוניים וגיוסי הון גבוהים של הממשלה, ריבית בנק ישראל תישאר ברמתה הנוכחית,
עם אפשרות להפחתה של עד 0.5% בשנת 2025, בכפוף להתמתנות האינפלציה.
בטווח הקצר, התחזקות השקל ביחס למט"ח תורמת למיתון האינפלציה, ומגדילה את ההסתברות להפחתה של 0.25% בריבית בחודשים הקרובים.
רמות הריבית על הלוואות לנדל"ן נעות, לרוב, סביב 7% (פריים + 1%), בדומה לתשואות המבוקשות כיום לנכסים מניבים – בטווח של 7.5% – 6.5%.
לכן רוב הקונים מממנים את רכישת הנכסים באמצעות מרכיב גבוה של הון עצמי (כ- 50% – 40%).
מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?
1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".
וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.