מגורים:
נכסי מגורים משמשים לשיכון אנשים. השכיח מבין נכסי המגורים הוא בנייני דירות ובתים בודדים, אך חשוב לקחת בחשבון גם נכסי מגורים מיוחדים כמו בתי-מלון או בתי-אבות, אשר מאחדים שימוש עסקי יחד עם שימוש למגורים. המרכיבים העיקריים של נכס מגורים הם תכנון, איכות הבנייה וצפיפות הבנייה – מספר יחידות הדיור וגודל היחידה לכל חלקת קרקע.
משרדים:
בנייני משרדים הם מבנים המיועדים לשיכון עסקים בענפי השירותים, המסחר וסוגים מיוחדים של תעשייה כגון תעשיית ההייטק. מאפיין אותם מספר העובדים הגבוה על כל יחידת שטח מנוצלת. הדגש בבנייני משרדים להשכרה/ מכירה הוא על צפיפות גבוהה של עובדים, בבניין שרמתו גבוהה ויש לו שירותים נלווים כגון בנקים, מסעדות, שירותים עסקיים, ותחבורה בקרבת מקום.
תעשייה:
נכסים תעשייתיים כוללים את כל הנכסים המשמשים לייצור ולאחסנה של מוצרים, כולל אחסון חומרי גלם לפני עיבודם ושל מוצרים מוגמרים לאחר תהליך הייצור. נכסים תעשייתיים הם רבגוניים במיוחד וכוללים מבני קומות לתעשיות קלות כגון מחשבים ואלקטרוניקה ועד למתקנים מיוחדים לתעשייה כבדה כגון בתי-זיקוק, מפעלים כימיים, או מפעלי בטון, אשר אין כל דמיון בינם לבין בניינים רגילים.
הדגש בבניינים תעשייתיים ומחסנים הוא על פונקציונליות ויעילות בתכנון ובצורת הבנייה, ולא על נתונים אסתטיים.
קניונים, חנויות, נקודות שיווק:
נכסים אלה כוללים את כל אותם הבניינים והמקומות המנוהלים כנקודות מכירה. המגוון רחב וכולל קניונים, חנויות, אולמי תצוגה, תחנות דלק, מסעדות ומקומות בילוי כמו בתי-קולנוע ומועדונים.
נכסים לספורט ולבילוי:
נכסים אלה דומים ליתר הנכסים המסחריים מבחינת השימוש הכלכלי. ההבדל הוא בתכנון הייחודי והספציפי המייעד נכסים אלה לשימוש אחד, כמו למשל תיאטרון, אולם ספורט או בריכת שחייה.
מתקני בריאות:
כאן נכללים בתי-חולים, קליניקות ובתי-אבות. אלה הם נכסים המתוכננים ובנויים לשרת את תעשיית הבריאות והרפואה. המאפיין העיקרי של נכסים אלה הוא רמה גבוהה של תכנון ספציפי ועלות הקמה גבוהה, כתוצאה מריבוי המערכות המיוחדות בתוכם.
בתי מלון ודיור לנפש:
הענף הזה כולל בתוכו נכסים מניבים שונים אשר משמשים למגורי נופש, החל מבתי מלון מפוארים, דרך בתי הארחה, דירות נופש, צימרים, וכדומה. תעשיות בתי המלון והתיירות מסביבו מהווה ענף ייחודי בשוק הנדל"ן, אשר משלב עסקי נדל"ן עם שרותי אוכל, בילוי, ושרותים אחרים.
מתקנים ציבוריים:
אלה כוללים בניינים ומתקנים כמו בתי-ספר, תחנות כיבוי אש, מפעלי מים וביוב ותחנות חשמל, המתוכננים ובנויים במיוחד כדי לשרת מטרה ציבורית.
הקטגוריות הנזכרות להלן מהוות את השימושים העיקריים של נכסים. שימוש הוא המונח העיקרי בניתוח נכסים ובקביעת הערך והפוטנציאל של נכס כלשהו. שימוש קובע את תפוקתו של הנכס.