איך העיר נתניה הפכה לעיר מבוקשת בתחום השכרת המשרדים?

החלטתה האסטרטגית של עיריית נתניה להשקיע בהפיכתה לעיר חכמה יוצרת תשתית  מתקדמת, איכות חיים גבוהה ויתרון משמעותי עבור חברות הייטק. שילוב זה הופך את  נתניה ליעד אטרקטיבי עבור חברות המחפשות סביבת חדשנות, יעילות ושירותים מתקדמים  ובכך מוביל לצמיחה עקבית בביקוש להשכרת משרדים בעיר.  

עיקרי הדברים

• נתניה הופכת לעיר חכמה עם תשתיות מתקדמות ואיכות חיים גבוהה.

• אזורי תעסוקה חדשים ומודרניים מושכים חברות הייטק.

• מיקום אסטרטגי על ציר החוף עם רכבת ונגישות מצוינת.

• שכירות נמוכה ב־30–50% מת״א וארנונה אטרקטיבית יותר.

• תוכנית מטרופולינית בהיקף של כ־8 מיליון מ״ר תעסוקה.

• מדיניות עירונית שמעודדת עסקים ומגדילה ביקוש למשרדים.

ניהול עירוני חכם המייצר איכות חיים גבוהה לעובדים  

עיר חכמה משקיעה בשיפור שירות לתושב, בשקיפות, בייעול מערכות ובפתרונות חכמים  לניהול תחבורה, בטיחות וסביבה. איכות חיים גבוהה היא אחד הגורמים המשמעותיים  למשיכת עובדים ולכן גם למשיכת המעסיקים. חברות הייטק מחפשות סביבת חיים נוחה,  מתקדמת ובריאה לעובדיהן ונתניה מספקת בדיוק זאת. 

השינויים המדוברים בשנים האחרונות הביאו עמם היצע רחב של אזורי תעסוקה חדשים  ואיכותיים ואיתם הזדמנויות למשרדים להשכרה בנתניה, משרדים למכירה בפריסה של  אזורי ביקוש בנתניה לדוג' 

o אזה״ת פולג מבוקש במיוחד, קרוב לרכבת ספיר  

o קריית אליעזר אזור תעשייה מתחדש  

o קריית יהלום מתחם חדש ויוקרתי  

o מרכז העיר והאגמים משרדים במגדלים חדשים  

כמו כן עשרות פרויקטים חדשים עם חללים מודרניים, חלוקה גמישה, משרדי Play&Plug  ומגדלים מתקדמים  

נקודות מפתח בהפיכת נתניה לעיר עסקית מבוקשת :  

.1 אוכלוסייה צעירה, דינמית ומקצועית בעיר נתניה קיימת אוכלוסייה צעירה ומגוונת המהווה  כוח עבודה איכותי וזמין לחברות מה שמגביר את הכדאיות לפתיחת משרדים בעיר ומאפשר  לחברות גיוס של הון אנושי איכותי ונגיש.  

בנוסף לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה )מחקר INOO )מגמות ארציות מראות מעבר של הון אנושי  לאזורים שמחוץ לגוש דן כולל הסביבה המתפתחת של נתניה וזאת בשל מחירי השכירות  הגבוהים ועודף ההיצע של תל אביב וגוש דן, עצם סיווגה של נתניה כאזור עם עודף מתון  וצמיחה ריאלית בביקוש הופך אותה לאפשרות אטרקטיבית. 

.2 רישות אזורים נבחרים ופריסה רחבה של תשתיות אידיאליות לחברות טכנולוגיה. עיריית  נתניה מיישמת פרויקטים של רישות אזורים שונים, הנגשה טכנולוגית והקמת מוקדי  חדשנות. עבור חברות הייטק המעוניינות לשכור משרדים בנתניה, מדובר ביתרון תפעולי 

ברור: נגישות גבוהה לדאטה, לתשתיות תקשורת ולשירותים עירוניים דיגיטליים, המאפשרים  פעילות רציפה ויעילה. 

.3 מיקום אסטרטגי על ציר החוף  

נתניה יושבת על מסילת החוף וקו כביש החוף )צפון – מרכז–דרום(, מה שממקם אותה בין  מוקדי התעסוקה של תל אביב וחיפה ומקצר זמני הגעה של עובדים ולקוחות מכל  המטרופולין. שתי תחנות רכבת פעילות בעיר – ”נתניה“ ו”נתניה–ספיר“ המשרתת בפועל את  אזור התעשייה פולג ומתחמי המשרדים הסובבים חיבור ישיר בין מוקד המשרדים לבין  מערכת הרכבות הארצית. 

כמו כן משרד התחבורה הודיע על שדרוג והרחבת מערך התחבורה הציבורית בנתניה  בכ‐,50% כולל הכנסת כ‐200 אוטובוסים חדשים )כ‐90 מתוכם חשמליים(, קווי רוחב בין  שכונות, וקווים מהירים וישירים לאזורי תעסוקה ומוקדי ביקוש בעיר  

איך השינוי של העיר הביא לצמיחה בפועל בביקושים למשרדים  להשכרה בנתניה ?  

נתניה עוברת קפיצה כמותית ואיכותית בתעסוקה ובשטחי המשרדים: ברמת התכנון‐העל,  אושרה תוכנית ”אזור התעסוקה המטרופוליני“ שמגדילה את עתודות התעסוקה לכ‐8 מיליון  מ״ר מסחר ותעסוקה בשבעה מתחמים )קריית ספיר/ פולג, קריית אליעזר, קריית יהלום,  פארק המדע ועוד( זהו שינוי בקנה מידה מטרופוליני שמציב את נתניה כיעד מרכזי לעסקים  והייטק בעשור הקרוב.  

תמחור התפעולי של משרדים להשכרה בנתניה ממשיך להיות יתרון: נתוני שוק ודו"ח נת"מ  מצביעים על דמי שכירות בטווחי של ב‐55–85 ₪ למ״ר, עם דוגמאות של 90–100 ₪ למ״ר  במגדלים יוקרתיים או מיקומים חזקים וזאת בשילוב של מחירי ארנונה אטרקטיביים יחסית  למשרדים להשכרה בתל אביב או למשרדים להשכרה במרכז. לשחקני הייטק הצירוף בין  שכר דירה תחרותי ועלויות עירוניות מוגדרות הוא פקטור כלכלי משמעותי מאוד.  

כלל אצבע: בפולג ספיר נתניה תשלם לעיתים 30-50% פחות למ״ר מול A Class בת״א  ובדומה או פחות ממרבית המשרדים להשכרה בר״ג– הרצליה, תלוי בבניין ובגמר. 

באותה מעטפת שירות תחבורתית ובמרחק רכבת מת״א, נתניה חוסכת לחברה בינונית 500  מ״ר עשרות אלפי ₪ בכל חודש בעיקר בזכות שכ״ד נמוך בכ,30-50% וארנונה ידידותית  יותר פר מ״ר  

מדיניות עירונית ברורה למשיכת עסקים וחברות חדשות לצד פעולות אקטיביות הננקטות ע"י  העיריה לעידוד יזמים מביאה באופן חד משמעי  

.1 להגדלת כמות החברות בעיר 

.2 לחיזוק התעסוקה והגברת הביקוש למשרדים להשכרה ומכירה בנתניה .3ליצירת סביבה תומכת לעסקים ולכדאיות כלכלית 

מדיניות זו תומכת באופן ישיר בחברות הייטק ובסביבה עסקית מתקדמת 

השכרת משרדים עם נת"מ Natam Newmark :  

בנת״מ Natam Newmark תפגוש סוכני נדל״ן מהשורה הראשונה מקצוענים מנוסים  שמכירים לעומק את מגמות השוק האזוריות ואת כל תתי‐האזור בפולג ספיר ובמתחמי העסקים של נתניה. יתרון זה מגובה ביכולות מחקר גבוהות של מחלקת המחקר של נת״מ,  המפרסמת סקירות שוק חצי‐שנתיות הכוללות ניתוחי תפוסה, רמות שכירות, ביקושים  ומגמות עתידיות במשרדים להשכרה בנתניה ובשוק הישראלי כולו, נתונים שמאפשרים לסוכנים לכוון את החברות לבחירות מדויקות וכלכליות יותר. שילוב בין מקצוענות אנושית לידע מחקרי עדכני מאפשר לנת״מ לזהות עבור לקוחותיה הזדמנויות נדל״ן המעוגנות בתנאי שטח אמיתיים וביתרון עלויות מובהק 

הערך הגדול ביותר מגיע מהשירות. סוכני נת״מ מספקים ליווי אישי וצמוד, ניהול משא ומתן  עד לסיום העסקה, גישה ייחודית לנכסים שאינם מגיעים לשוק הפתוח, ובקרה מלאה על  תהליך ההתאמה בין הצרכים הארגוניים לבין פתרון המשרד הנכון ביותר. השירות היסודי  הזה חוסך לחברות זמן יקר, מצמצם משמעותית טעויות תפעוליות ועסקאות פחות  משתלמות, ומביא לתוצאות מהירות: עסקה טובה יותר, תנאים מסחריים חזקים יותר,  והתמקמות נכונה שמפחיתה הוצאות תפעול ויוצרת יתרון תחרותי כבר מהיום הראשון.

נכתב ע״י: יאיר קפלן