דו"ח Natam – חציון ראשון שנת 2024
מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון ראשון שנת 2024 | גיליון מספר 53:
מגמות כלליות
שוק המשרדים – צמצום בביקושים לשטחים גדולים
הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות.
גם המעבר לעבודה חלקית מהבית בתקופת הקורונה ולאחריה, לא צמצם באופן משמעותי את הביקוש לשטחי משרדים.
עד שנת 2022 , חברות ההייטק גייסו סכומי שיא, והנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כח אדם מיומן הובילו לביקושים חזקים ולעליית מחירי השכירות,
בעיקר במשרדי Class A בתל אביב ובהרצליה פיתוח, ובמיקומים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה.
תעשייה / לוגיסטיקה
כפי שצוין, שוק התעשייה שמר על יציבות בחציון הראשון של שנת 2024, למרות הזעזועים הפיננסיים והביטחוניים.
בשנים האחרונות, הביקושים לשטחי אחסנה תודלקו על ידי מגמת הגידול העקבי במסחר באינטרנט, שהואץ בעקבות הקורונה.
ענפים מסוימים אף חוו גידול משמעותי בתקופה זו, בעיקר בתחומי המזון – קמעונאות ומזון מהיר (משלוחים), מוצרים רפואיים ותרופות, וכן קימעונאים
המפעילים פלטפורמה למכירה אינטרנטית. הגידול בביקושים בענפים אלו מצריך שטחי אחסנה והפצה בהיקפים גדלים והולכים.
הרכבת הקלה
הקו האדום של הרכבת הקלה החל לפעול באוגוסט 2023.
עד כה השימוש בקו האדום נמוך בעשרות אחוזים ביחס לציפיות, ונראה שנצטרך לחכות לפריסה של קווי רכבת נוספים על מנת ליצור רשת המכסה אזורים נרחבים,
כך שהשימוש ברכבת הקלה יהיה אטרקטיבי לציבור נוסעים גדול.
הביקושים למשרדים לאורך תוואי הרכבת הקלה צפויים לאזן, לאורך זמן, היצע גדול של משרדים להשכרה שקיים כיום בסמוך לתחנות הרכבת
הקלה, במיוחד במתחם האלף בראשון לציון, ולאורך ציר ז׳בוטינסקי בפתח תקווה ובבני ברק.
עסקאות נדל"ן – סקירת המחצית הראשונה של שנת 2024
בעקבות המלחמה בעזה ובצפון, נרשמה ירידה בפעילות המשקית בכלל, ובתחום הנדל"ן בפרט.
ההשפעות של המלחמה החריפו מגמה של האטה בתחום הנדל"ן העסקי שהחלה כבר בתחילת 2023 כתוצאה מעליית הריבית, וההאטה בגיוסי הון לחברות הייטק.
בחודשים האחרונים אנו חווים התאוששות מתונה, שמתבטאת בגידול בביקושים, אך מספר העסקאות לרכישת נכסים עדיין נמוך.
בפברואר 2024 הודיע סוכנות הדירוג מודי'ס על הורדת דירוג האשראי של ישראל ל- 2A עם תחזית שלילית.
סוכנות הדירוג ציינה בין הסיבות להורדת הדירוג את המלחמה בעזה, חוסר הוודאות באשר לסיכוני מלחמה בצפון, ואת חולשת הממשלה.
באפריל הודיעה גם P&S על הורדת הדירוג ל- A+ עם תחזית שלילית.
על רקע הורדת הדירוג, וכן גיוסי ההון המאסיביים הנדרשים למימון המלחמה והשלכותיה, נראה ששיעור הריבית ישאר גבוה,
וזאת בניגוד להערכות שרווחו בשוק לגבי ירידה ניכרת בשיעור הריבית במהלך 2024.
עלות המימון ("מחיר הכסף") שהייתה ברמות שפל היסטוריות, עלתה בחדות, וגורמת לצמצום המרווח הפיננסי ולפגיעה בתזרים המזומנים של
משקיעי יזמי נדל"ן.
לסקירה מורחבת של שוק ההון בישראל ראו את דו"ח ניומרק נת״מ – Capital Markets לחציון הראשון של 2024,
שפורסם לראשונה בחודש אוגוסט האחרון.
מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?
1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".
וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.