מושגים בנדל"ן העסקי – בניינים ומשכירים

עיקרים הדברים

• מושגים מרכזיים שחייבים להכיר לפני עסקה
• הבדל בין סוגי נכסים עסקיים
• פרמטרים שמשפיעים על מחיר ותשואה
• איך להבין חוזים ומונחים מקצועיים

סוגי בניינים ומשכירים

• Class A – בנייני ומגדלי משרדים שנבנו ב-15 השנים האחרונות או פחות, העומדים בסטנדרטים הבאים:
  • שטח מבונה מעל קומת הקרקע: 10,000 מ"ר ומעלה.
  • מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות.
  • רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים.
  • חברת ניהול מקצועית אשר מתחזקת את הבניין.
  • שטחי משרד בגימור גבוה של כ-3,000 ש"ח למ"ר ברוטו (נכון לתאריך בו נערך הסקר).
• Class B – בניינים העומדים בסטנדרטים הבאים:
  • שטח מבונה מעל קומת הקרקע: 5,000 מ"ר ומעלה.
  • רמה טובה / סבירה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים.
  • בניינים ברמה נמוכה יותר מאשר בניינים מסוג Class A המתאימים לדיירים המחפשים אלטרנטיבה נגישה יותר כלכלית.

סוג הבעלות

בעלות יחידה
במבנים אלו לרוב ניתן למצוא חברות גדולות, דמי השכירות קבועים ומתואמים, רמות הגמר דומות וקיימת יכולת לגדול או לקטון בבניין.

ריבוי בעלים
במבנים אלו ניתן למצוא חברות בסדרי גודל משתנים, מנעד מחירים גדול, רמות גמר שונות ובדרך כלל קיים קושי לגדול או לקטון בבניין.

ניומרק נת״מ מתמחה בנדל״ן עסקי בישראל ומלווה חברות, יזמים ומשקיעים באיתור נכסים, השכרה וניהול עסקאות. עם היכרות עמוקה של השוק, גישה למאגר רחב של משרדים להשכרה, מחסנים ומבני תעשייה, וליווי מקצועי לאורך כל הדרך ניתן לקבל החלטות מדויקות יותר ולמצוא את הנכס שמתאים בדיוק לצרכים העסקיים.

סוגי המשכירים

בעלים פרטיים
משקיעים אר רכשו משרד להשקעה ומשכירים בשכירות חופשית.

ריבוי בעלים
חברות העוסקות בנדל"ן מניב בקנה מידה רחב ומשכירות את נכסיהם.

חללי עבודה משותפים 
חברות המשכירות שטחים לחברות בחלל עבודה משותף.

יזמי נדל"ן לחברות 
חברות השוכרות שטחים ישנים / שטחי מעטפת, משפצות אותם ומשכירות לחברות בשכירות משנה.